Pričakovati je, da se bo število tujih državljanov, ki vlagajo v nepremičnine na hrvaški obali, še naprej povečevalo. Vendar pa so zakoni glede lastništva nepremičnin različni za hrvaške in tuje državljane, kar vpliva na proces nakupa nepremičnine. Ko gre za nepremičnine Hrvaška Istra prodaja, postopek nakupa nepremičnine na Hrvaškem ni enostaven, še posebej za tuje kupce. Različni postopki in dokumenti so potrebni glede na državljanstvo kupca, kar zahteva temeljito predhodno pripravo in raziskavo.
Zajemite sončne žarke in morski vetrič v našem novem kotičku na Hrvaškem.
Kazalo strani:
Nasveti za tujce, ki želijo investirati
Preden se podate v nakup nepremičnine na Hrvaškem, je bistveno, da se dobro informirate o postopku in zahtevah. Nasveti in informacije lahko olajšajo ta postopek in pomagajo pri izogibanju morebitnim težavam in zapletom v procesu nakupa. Nakup nepremičnine zahteva natančno načrtovanje in izpolnjevanje predpisanih pogojev. Preden se lotite tega podviga, je ključno, da se posvetujete s strokovnjaki ali obiščete ustrezne urade, ki vam bodo pomagali razumeti postopek in zahteve.
Pravice lastništva za državljane EU
Državljani EU imajo pravico do lastništva nepremičnin na Hrvaškem pod enakimi pogoji kot domačini, razen za posebna območja kot so kmetijska zemljišča in zaščitena naravna območja. Postopek pridobitve lastništva zahteva določeno dokumentacijo, ki vključuje izpisek zemljiške knjige, energetski certifikat in gradbeno dovoljenje, če gre za novogradnjo. Po pridobitvi potrebne dokumentacije sledijo podpis predpogodbe, plačilo predplačila ter varščine (če je dogovorjeno), nato pa sklenitev končne prodajne pogodbe in vpis lastništva v zemljiško knjigo. Za registracijo lastninske pravice je potrebno predložiti predlog za vpis, potrjeno prodajno izjavo prodajalca, dokazilo o državljanstvu kupca ter plačilo ustrezne sodne takse.
Postopek pridobitve lastništva za tujce izven EU
Nakup nepremičnin na Hrvaškem za državljane zunaj EU zahteva obsežno dokumentacijo ter soglasje Ministrstva za pravosodje. Za pridobitev soglasja morate vložiti zahtevek in predložiti številne dokumente, med drugim tudi pravno podlago za pridobitev lastništva, dokazilo o lastništvu prodajalca in potrdilo o pravnem statusu nepremičnine. Med potrebnimi dokumenti so izpisek iz zemljiške knjige, potrdilo o pravnem statusu nepremičnine, dokazilo o državljanstvu ter pooblastilo za zastopanje ali pooblaščenca, če je potrebno. V primeru, da ste v tujini, morate določiti pooblaščenca za pridobitev dovoljenja za prebivanje na Hrvaškem.
Upoštevanje administrativnih pristojbin
Poleg dokumentacije morate plačati tudi upravne takse za obravnavo vaše vloge in pridobitev soglasja. Višina upravnih taks je odvisna od vrste zahtevka, pri čemer so določene pristojbine predpisane za vsako fazo postopka. Državljani zunaj EU, ki že imajo registrirano podjetje na Hrvaškem, so izvzeti iz tega postopka, saj se obravnavajo ločeno in niso predmet istih zahtev kot posamezniki.
